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傅岐辞看了她一眼，走回书桌前坐下。
「位置是好位置。」他说，「星岛那边，以后规划是香江的货运枢纽，水深条件也好，万吨轮能直接靠岸。谁拿下那块地，往后三五十年不愁。」
林姣点点头，等着他往下说。
「问题是那块地最中心区域一大块地现在是私人的。」
林姣愣了一下。
「私人的？谁的？」
「一个姓黄的南洋商人，早年间发家的。」
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傅岐辞说，「二十年前，他在星岛那边买了一块地，自己建了个码头，跑南洋航线。后来生意做大了，码头不够用，又往旁边扩了几次，慢慢就成了现在那片。」
他端起茶杯，喝了一口。
「扩的时候没手续，占的是官地的边角料。当时没人管，后来也没人提。就这麽稀里糊涂用了二十年。」
林姣听懂了。
「所以现在不是政府不想开发，是地不在政府手里？」
傅岐辞点点头，道：「是也不是，如果单纯是中间那块地，倒也好说。」
「黄家前年就想卖了。老头子年纪大了，儿女都在南洋，没人愿意接手这边的生意。开价不算高，三百万。但这个价，买的是个烂摊子。」
他开始一一解释其中的缘由。
「第一，产权不全。当初扩建那几块地，占的是官地，没有正式批文。现在想补手续，得跟工务局慢慢磨，那边虽然开口答应后面可以补手续，但是前提也是上面不牵扯其他，产权清晰。」
「最大的问题就在此。那块地上面住了人。码头周边这些年陆续搭了几百户寮屋，都是码头工人的家眷。住了快十年，早就把那块地当成自己的了。你买下码头，这些人怎麽安置？」
林姣沉默了几秒。
「政府不管吗？」
「管不了。」傅岐辞说，「香江这地方，政府向来奉行自由放任，凡是私人能干的，政府绝不插手。产权问题是私人的，住户问题是私人的，他们凭什麽管？」
他顿了顿。
「更何况，那边还有个地头蛇。」
林姣的眉头动了动。
「姓郑，外号跛忠。」傅岐辞说，「早年也是码头工人，后来入了青帮，把那片地方经营成了铁桶。他跟青帮的龙头老大是同乡，从小一起长大的交情。」
「他跟黄家什麽关系？」
「没有关系。」傅岐辞说，「但他跟那些住户有关系，那些人是他的人。他放话出来，码头可以卖，但买家得先把住户安置好。安置不好，谁也别想动。」
林姣想了想。
「政府也不管？」
「管过。」傅岐辞说，「去年派人去谈过，跛忠就一句话：我不是跟政府作对，但这些老邻居没饭吃，我不管谁管？你要拆，先把他们安置好。安置好了，我二话不说。」
他往后靠了靠。
「这话说得滴水不漏。政府能说什麽？说你不用管，我们管？他们管得了吗？结果就是现在这笔安置费就平白加注在了开发商身上，谁也愿意平白无故掏出几百万给一群素不相识的人。」
林姣懂了。
这事成了一个死结。
地是私人的，但产权不全。
住户是私人的，但有人撑腰。
政府奉行自由放任，不想下场。
买家一看这情况，产权麻烦丶住户成堆丶帮派掺和，全缩回去了。
「那外资呢？」林姣问，「英国人丶美国人，他们不怕这些？」
「怕。」傅岐辞说，「但他们怕的不是帮派，是舆论。英国人想接，条件是要政府先清理现场。政府说可以派人维持秩序，但不负责清理。英国人算了一笔帐，万一出点事，死了人，媒体一报，谁也兜不住。」
他顿了顿。
「更何况，这地是私人的。黄家开价三百万，但要把产权理清楚，还得往里砸多少？没人算得清。」
林姣沉默了几秒。
「咱们为什麽不接？」
傅岐辞看着她。
「两个原因。」
「第一，现金流占住了。手上有个非洲航线的项目，钱都压在里面，三年内抽不出来。」
「第二，麻烦太大。产权要补手续，住户要安置，帮派要摆平，这些事不是有钱就能办的。得花时间，花精力，还得担风险。」
傅岐辞顿了顿，「而且傅家有另外看好的码头位置，打算再压几年开发，到时候量级远不是这种中型码头可比。完全没必要沾手这种费力不讨好的投资。」
林姣点了点头。
她沉默了几秒，忽然问：「那个黄家，现在人在南洋哪里？」
傅岐辞看了她一眼。
「新加坡。怎麽了？」
「没什麽。」林姣说，「就是好奇，三百万开价，挂了两年没人接，他们不着急吗？」
「着急有什麽用？」傅岐辞说，「着急也得有人敢接。这地不是钱的事，是人的事。」
林姣又问：「那些住户，大概多少户？」
「三四百户吧。」傅岐辞说，「具体数字没人统计过，你去数也数不清，今天搬来一户，明天搬走一户，都是流动的。」
「那个跛忠，他多大年纪，有儿女吗？」
傅岐辞的眉头动了一下。
「你问这麽细干什麽？」
林姣一脸无辜。
「好奇嘛。你不是说这地是个烂摊子吗？我听听到底有多烂。」
傅岐辞看着她，没说话。
林姣继续问：「那块地的产权，除了占的官地，剩下的部分还有私人产权吗？」
傅岐辞没回答。
他只是看着林姣，眼神里慢慢变得复杂。
「林姣。」
「嗯？」
「你动心了。」
林姣愣了一下。
「我没有……」
「你有。」傅岐辞打断她，「你问黄家在哪，问住户多少，问帮派关系，这不是动心是什麽？」
林姣索性也不藏着了。
「表哥，星岛那个位置你比我清楚，维多利亚港西北角，往西是珠江口，往北是九龙腹地，往南直通南洋航线。」
「现在香江人口暴增，工业发展迅速，各大工业园区都在往外扩建，以后这一块迟早开发起来，现在看着是偏，但你再过十年看，那边就是整个香江的货运咽喉。」
