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第208章保护规则(第1/2页)
徐之舟神色平静，开口安抚他们。
“你们几位不用太过焦虑。这件事交给村集体和市里的工作人员出面，由官方去找山海集团进行谈判协商，帮忙把你们手里这份意向协议解除掉。”
“山海集团那边想来也是分得清利弊的。他们本来打的算盘就是靠着高价分化我们村民，拿到晒谷场整片连片的土地。现在我们全村拧成一股绳，他们原先那套手段已经行不通。就算攥着你们三户的房子剩下大片土地拿不到手，零散的几处院子对他们来说意义已经不大。权衡之下，他们没有必要死咬着意向书不放。”
听完这番解释，那三户悬着的心彻底落了地，长长呼出一口气脸上的愁云一扫而空。
“那就太好了，有市里和村里出面，我们就放心了。”
村委会大院里面，压抑许久的矛盾到这一刻终于全部解开。村民们脸上不再是之前互相猜忌、争执的模样，取而代之的是对村子未来的期待。
曾经吵得不可开交的一群人此刻坐在一起，开始七嘴八舌畅想以后文笔村的样子。
看着眼前的一幕，陈永明和村长对视一眼，两个人心底一块大石头，彻底落了地。
村委会这边把村民的思想工作全部做完的当天傍晚，陈永明开车连夜赶回了市区。
他把文笔村刚刚敲定的整套情况原原本本汇报给范勇军。
办公室里，范勇军听完陈永明从头到尾的讲述，忍不住长长叹了一口气。
“之舟这个脑子是真的厉害。简简单单几句话，把资本、村民、村子长远发展全部权衡到位。”
范勇军打心底里佩服。之前在村委会闹成那副僵局，所有人都头疼得不行，谁都想不到局面会转变得这么快。
事不宜迟，范勇军当即通知相关部门的工作人员，连夜组织开会。文旅、国土、法务还有镇里的一干负责人全部到场。
会上，大家围绕徐之舟口头提出来的整套方案反复打磨讨论。商圈划定范围、股权划分、董事会权责、原生态保护红线，一条条抠细节，把原本只是口头想法的方案，一点点打磨成可以落地、具备法律依据的完整草案。
会议结束之后，按照草案的安排，市里第一时间安排对接人员，主动联系山海集团的项目负责人，把文笔村最新的合作条件告知对方。
山海集团这边的负责人刚听完条件，当场就面露难色，打心底不愿意接受。
要知道按照他们最初的计划是高价拿下晒谷场整片土地自己全盘主导开发。现在不仅只能拿到三分之一的地块，投资之后股权还被限制在百分之四十九。
负责人心里犯嘀咕，投入一大笔真金白银还拿不到完整控制权。万一后续村民头脑发热胡乱闹事，那投进去这么多钱岂不是要打水漂？
私下商量一番之后，山海集团打算绕开市里，继续走老路子。准备加大筹码，开出比之前还要高的租金，私底下再去找村民逐个游说，想用更高的价钱，重新撬动一部分人，再次分化村民群体。
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可现实直接给他们泼了一盆冷水。
山海集团的业务员分头找到不少村民，报出更加诱人的报价。钱的诱惑力摆在眼前，有不少村民听见数字的时候，心脏砰砰直跳说不动心那肯定是假话。
但是村长那天在村委会说的一番话，还有当初徐之舟放出的那句狠话时时刻刻记在所有人心里。
一想起真把徐之舟逼走之后，村子会面临的后果，就算心里再眼馋这笔钱，所有人还是硬生生把那份心动给咽了回去。
不管对方怎么画大饼、抬价格，村民们全部一口回绝，没人敢松口。
就这样一连四五天，山海集团的人四处奔走，到处碰壁。
几次碰壁之后他们也终于搞明白，现在文笔村的局面根源全都卡在徐之舟身上。当初那一番警告实实在在压住了所有村民。
集团内部把徐之舟当初的那番表态完整转述上报给总公司。
总公司高层看完材料也是一阵无奈。
不得不承认徐之舟说的话虽然听着尖锐但句句都戳在关键点上。只要徐之舟还留在文笔村，村民就不可能再被轻易收买，他们靠分化村民拿地的老路子已经彻底走不通。
没办法，山海集团只能回过头继续跟大理市这边来回拉扯谈判，想方设法要保住自己投资方该有的利益。
最开始山海集团拿出地产行业很常见的一套方案。打算成立一家有限合伙企业来运营晒谷场这片高端商圈。
由山海集团出任普通合伙人，出钱并且手握百分之百的运营决策权。本地村民只做有限合伙人，只参与年底分红，完全不插手任何管理。
这种模式在市面上很多地产开发项目里面用得十分普遍。
但是这份方案交到市里法务部门手上，直接就被驳回。
负责谈判的工作人员解释：“咱们文笔村的村民普遍文化水平不高，有限合伙这套架构弯弯绕绕太多，复杂的法律条款他们根本搞不懂。讲得越多，大家心里越犯嘀咕，反而会生出抵触情绪，后续很容易埋下一大堆矛盾隐患。这套方案在别的地方可行，放在这里行不通。”
拒绝旧方案的同时市里也抛出了折中新思路：股权和控制权进行分离。
山海集团可以拿到董事会里面的三个席位。村集体加上村民代表一共占两个席位。
像日常经营，店铺定价、营销促销、人员招聘、供应商挑选、商铺装修方案这类日常琐事，只要董事会三票通过就可以拍板执行，给到投资方充足的经营自主权。
但是一旦碰到资产出售、变更土地用途、延长土地租期、对外担保这类触及根本的大事，必须要村集体和村民代表这边投票同意才能够生效。
除此之外，合同里面硬性加上一条重量级的原生态保护条款。
往后不光是山海集团，以后任何企业想来文笔村投资，都必须严格遵守这套保护规则，谁都不能例外。
