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隔壁的鹏城在1977年之前还是小渔村。
在1978年开始被规划，并且已经开始面向全球招商引资。
在1979年，也就是去年的时候，历史上，最早进入鹏城外资正是暹罗的正大集团。
不过，现在反而是包宇的环球投资公司最早进入到鹏城。
然后也正是在这一年，鹏城已经被老先生画圈圈，注定它的未来发展开始变得不一样。
在包宇看来，如果不是考虑到其他，其实，他是真的想直接到鹏城圈出一片地来发展自己的高科技园区。
除了鹏城在土地，税收，政策等一系列的支持外，实际上，接下来大量的优秀人才涌入到鹏城。
这也是鹏城发展起来的最大优势。
在包宇看来，香江能够发展起来，一方面得益于这里的地理位置，一方面是得到Y国的扶持，一方面更是源源不断国内的人才进入到香江发展。
但是，事实上，在鹏城特区出现后，国内的人才，基本上到了鹏城也就停下来，很少再进入到香江了。
现在包宇和总督麦理浩说清楚。
那就是如果香江总督不支持他和包家在香江发展高科技产业园区，那么包宇到时一定会到隔壁的鹏城发展的。
当然，以后谁会是香江的罪人？
那么这个人，应该会是从麦理浩这里开始算起。
麦理浩脸色变了好几下，他真的没想到，包宇居然还有想到隔壁鹏城发展的想法。
实际上，包宇那些收购的公司已经在鹏城投资了，他再去那边发展高科技产业，又算得上什么呢。
“总督先生，现在你面前两条路，一条是支持发展高科技产业，一条是放弃。当然，如果你都不支持的情况下，那么下一任香江总督必定是不可能支持的。”
对于这些包宇太了解了。
以尤德那个半桶水上位，就是来香江搞事的，怎么可能专心发展香江经济呢？
当然，在这之前，包宇也想过，麦理浩和香江总督府甚至其他专家之所以制定出发展金融业和地产业，这可能是考虑到全球分工的关系。
毕竟，香江这个位置，确实是非常适合发展金融业和地产业。所以，根本就没有考虑过高科技产业这些。
“包少爷，这件事事关重大，我还是需要考虑才行。”麦理浩说道。
“总督先生，给你时间考虑，下次还是这样说，这样岂不是浪费大家的时间？”
包宇知道，麦理浩真的考虑，怕是到时还会是这样。
“包船王，这个。”
“总督先生，我是支持Bob的想法。”
包裕刚刚刚一直在听，他现在越来越发现儿子确实不一样，比他看得长远。他也知道，如果不是儿子考虑到其他情况，包宇还真的可能直接到国内投资。
“包船王，包少爷，那万一我下一任做不了香江总督呢？”麦理浩问道。
“总督先生，这离你下一任时间还有一年多时间，我们完全有时间，到时我们会说服萨切尔夫人和其他相关人员。当然，如果你这次真的支持香江科技园区，那么重要的产业园，不可能刚刚创办一年多，你就要下台的，说不定这个科技园区的成立，对你继续出任香江总督还有意外的收获。”
看到包家父子那眼神。
麦理浩闭上双眼，想了想说道：“既然那样，我个人是支持你们包家父子在香江创办科技园区。不过，具体政策各方面，我希望和布政司等人谈过后，再和你们派人详谈。”
“总督先生，西贡那边本来如果只是作为郊野公园用处不大，即使是那些香江市民也没有多少人愿意到那边游玩，还不如直接拿出来开发。而且，这次拿出来开发，科技园区产生的GDP，税收，提供就业单位等等，未来可能都会超过大家的想象。”
像新竹科技园区对于整个湾湾的GDP贡献是超过10%，甚至更高的。
而且，单是新竹科技园区的苔积电的总市值，以及产生的GDP，税收等等都是非常恐怖的一个数字。
。。。
麦理浩和包家父子谈完。
从书房出来。
在看着包家父子分别上到劳斯莱斯车上离开，麦理浩回到书房那里，想起刚刚包宇说的那些话，他还是非常震惊。
如今，他看着那幅香江地图。
西贡东郊野公园所在的地方，他确实是去过那边，也知道那边要开发必须炸山才行。但是，按照包宇说的，现在鹏城那边也是这样大开发。
对于这些，麦理浩已经受邀去过鹏城那边参观，发现确实是这样。
也就是说，既然鹏城都可以，为什么香江不行呢？
现在包宇要考虑的，其实也就是两个。
一个要有足够的土地。
所以包宇提出西贡东郊野公园片区，还有一个就是大屿山。
为什么会是提出这两个地方？
完全就是因为这两个地方有足够的土地，而且，抛开其他方面的成本来说，这两个地方最大成本就是炸山填海产生的费用。
现在其他已经开发出来的官地。
如果是按照住宅用地来算，最贵的当然是香江中区，现在每平方呎超过两万港币，普通的，像南湾道一带一千多到两千港币每平方呎。
这算下来，价格也是非常恐怖了。
至于工业用地则是便宜很多，像九龙湾的工业用地拍卖也就是300港币每平方呎左右。
当然，这是在房地产发展比较好的时期。
在香江房地产大跌的时候，香江的工业用地会是跌回到一百多，甚至几十港币每平方呎也是有可能的。
现在西贡那边，麦理浩知道，如果拿出来开发住宅地产，像半山或者海湾别墅，以及用来开发工业用地的价格相差很远的。
也就是说用地性质不一样的情况下，土地价钱相差很大。
当然，如果是用来开发高科技园区的情况下，香江总督府愿意支持，甚至可以以更低的价格出售或者出租给相关的公司。
麦理浩也知道现在鹏城那边为了招商引资，确实出台很多优惠政策，甚至免费提供土地，免税收等等。
在香江这边，现在香江支持的金融业和地产业，科技产业方面还没有出台相关的政策。
而刚才包宇离开前，已经和麦理浩清楚。
一个是西贡东郊野片区拿出来作为香江高科技园区，这本来是香江总督府的官地，但是，价值多少，需要双方评估。
一个是如果包家父子成立的相关半导体产业，香江总督府是以资金入股还是以土地入股？如果香江总督府没有能够拿的出更多资金，那就以土地入股，但是，这土地价值多少，确实是需要双方评估。
至于香江总督府是拿土地来出租给包家父子，也不是不行，只是现在西贡东郊野公园的情况，是需要炸山填平，想需要很大资金的。
香江总督府连修建地铁的资金都是依靠卖地和发行债券来的，现在那个片区开发高科技园区，需要进行炸山填平的情况下，香江总督府从哪拿那么多的资金？
难道进行发行债券的方式？
这难度是非常高的。
像鹏城那边，都是鹏城自己炸山推平，所获得土地再出租或者出售给那些投资者。
